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Haustiere im Mietshaus: Was gilt für Mieter mit Hu...

Haustiere im Mietshaus: Was gilt für Mieter mit Hund, Katze & Co?

Haustiere im Mietshaus: Was gilt für Mieter mit Hund, Katze & Co?

Quelle: Ghost Presenter / Pexels

 
Streit um Haustiere – in vielen Mietshäusern gehört er zum Alltag. Es gibt Vermieter, die wollen Haustiere generell untersagen. Anderen sind Haustiere egal, wenn niemand belästigt wird. Leider gibt es bei Haustieren im Mietshaus keine einheitlichen Regeln, nur Orientierungen.

Streit um Haustiere – in vielen Mietshäusern gehört er zum Alltag. Es gibt Vermieter, die wollen Haustiere generell untersagen. Anderen sind Haustiere egal, wenn niemand belästigt wird. Leider gibt es bei Haustieren im Mietshaus keine einheitlichen Regeln, nur Orientierungen.

Darf man in einem Mietshaus Haustiere halten?

Obwohl es in Deutschland mehr als 22 Millionen Haustiere gibt, ist die Haustierhaltung in Mietshäusern nicht einheitlich geregelt. Es gibt unterschiedliche Klauseln, deshalb sollten Mieter im Mietvertrag nachlesen, ob bzw. wie die Haustierhaltung geregelt ist.

Was gilt, wenn zu Haustieren nichts im Vertrag steht?

Existiert im Mietvertrag keine Regelung, die Haustiere betrifft, kann der Vermieter nachträglich kein Haustierverbot aussprechen. Aber: Er kann die Haustierhaltung in der Hausordnung regeln und z. B. Kampfhunde verbieten.

Dürfen im Mietvertrag Haustiere „generell“ untersagt werden.

Nein. Mietvertragsklauseln, die „alle“ Haustiere verbieten, sind unzulässig. Kleintiere wie z. B. Zierfische, Meerschweinchen, Vögel oder Hamster dürfen Mieter ohne Genehmigung des Vermieters halten – egal was im Mietvertrag steht (BGH, VIII ZR 340/06). Ausnahmen: Ratten, Papageien, Giftfrösche oder Schlangen kann der Vermieter verbieten.

Es gibt unterschiedliche Klauseln – welche sind zulässig?

Zur Haltung von Haustieren dürfen im Mietvertrag folgende Klauseln vereinbart werden:

  • Haustiererlaubnis: Steht diese Vereinbarung im Mietvertrag, sind Haustiere gestattet – Mieter dürfen Hunde, Katzen oder andere Haustiere ohne eine Erlaubnis des Vermieters in der Wohnung halten;
  • Haustierverbot: Diese Klausel ist eindeutig – nur Kleintiere sind davon nicht betroffen. Missachten Mieter das Verbot, kann der Vermieter verlangen, dass Hund oder Katze, Papagei oder Minischwein aus der Wohnung entfernt werden. Dem Mieter droht eine Abmahnung oder Kündigung, wenn Vereinbarungen missachtet werden;
  • Haustierhaltung mit Erlaubnis: Diese Vertragsklausel regelt, dass Haustiere (keine Kleintiere) nur mit Genehmigung des Vermieters gehalten werden dürfen. Mieter sollten sich also vor der Anschaffung eines Haustiers vom Vermieter eine Erlaubnis ausstellen lassen.

Wenn der Hund des Nachbarn stundenlang kläfft – was kann man tun?

Ob mit oder ohne Vertragsklausel: Werden Mieter durch anhaltendes Kläffen eines Hundes oder durch Verschmutzungen belästigt, hilft nur eine schriftliche Beschwerde beim Vermieter. Der muss Abhilfe schaffen und von den Hundehaltern verlangen, dass andere Mieter nicht belästigt werden. Ändert sich nichts, kann der Vermieter eine Abmahnung oder ein Haustierverbot aussprechen bzw. fordern, dass das Haustier abgeschafft wird. Mieter, die permanent belästigt werden, können eine Mietminderung durchsetzen (bis zu 20 Prozent). Auch eine Beschwerde beim Ordnungsamt kann Wirkung zeigen (Ordnungswidrigkeitengesetz § § 17, 18) und der Tierschutz kann ebenfalls eingeschaltet werden. Denn: Nur zehn Minuten „anhaltendes Bellen” pro Tag gilt als zumutbar. Kläfft ein Hund mehr als 30 Minuten oder in der Nacht, ist das unzumutbar.

Was gilt für Katzen in Wohnanlagen?

Gibt es keine Vertragsbeschränkung bei der Haustierhaltung, sind Katzen in Wohnanlagen erlaubt. Aber: In einer Wohnanlage kann der Vermieter vertraglich festlegen, dass Katzen nicht frei herumlaufen dürfen – besonders, wenn sich auf dem Gelände ein Spielplatz befindet.

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Betty arbeitet als freie Journalistin und ist Herausgeberin im Verlag Berliner Journalisten. Im Ullstein-Verlag veröffentlichte sie drei Sachbücher zu den Themen Europa, Verbraucherrecht und der Gleichstellung allein erziehender Mütter.

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  1. Eddy

    4 Juli

    Danke für diese Infos: wir werden Deinen Beitrag unseren Lesern gerne weiter empfehlen!

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